if you like this site,you can check my another ggdb sneakers site,ggdb-sneakers.com.

Как получить кредит на коммерческую недвижимость в России » Легкий кредит





↓ Опрос


Как вы относитесь к потребительским кредитам?
Это удобно. Не хочу ждать и копить.
Это выгодно. Инфляция все равно съест мои накопления.
Это проще. Я не смогу откладывать - все равно потрачу.
Это повышает планку запросов. Нужно жить по средствам.
Это дорого. Я лучше накоплю.



↓ Календарь


«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Легкий кредит » Ипотека » Как получить кредит на коммерческую недвижимость в России

    Как получить кредит на коммерческую недвижимость в России


    Кредит на коммерческую недвижимость, является распространённой формой получения займа от банка. Однако для коммерческой ипотеки есть свои условия, характерные только для неё.

    Условия для получения коммерческой ипотеки


    Заём этого типа предоставляется на нежилые помещения, такие как склады или офисы, его смысл в финансировании приобретения коммерческой недвижимости под залог, этой самой недвижимости. У этого типа кредитования очень краткие сроки погашения, в сравнении с той же жилой недвижимостью, а также высокая ставка по процентам. В большинстве случаев годовой процент на коммерческую недвижимость варьируется в пределах 12 – 16%, как правило, в валютных ресурсах. Подобные займы выдают на срок до 12 лет, однако более всего распространены пятилетние кредиты, при этом с заёмщика потребуют первоначальный взнос, который будет достигать 25 – 40% от цены на недвижимость. Также клиент должен обладать прибыльным балансом и годовым стажем работы на данном рынке.

    Юридические аспекты коммерческой ипотеки


    Кредит на коммерческую недвижимость, предполагает осуществление ряда процедур, сюда входит оценка объекта и заёмщика, а также требование о первоначальном взносе. В целом это схоже с жилой ипотекой, однако есть и принципиальные отличия. Согласно с действующим законодательством компании не могут оформлять закладные на недвижимость, до той поры, пока не заключена сделка купли-продажи. Первоначально объект должен быть приобретён и лишь потом, может быть заложен для получения денег. Важным правовым аспектом коммерческой ипотеки является тот факт, что регистрация прав собственника на нежилое помещение и одновременное обременение ипотеки Федеральным законом не предусмотрено. Договор о коммерческой ипотеке заключают с соблюдением аспектов Гражданского кодекса о заключении договорённостей, а также федерального закона, регламентирующего вопросы ипотеки. Согласно с данным законом, в договоре должен быть указан предмет ипотеки, его существо и оценка, размер и скрои исполнения обязательств.

    Схемы получения коммерческой ипотеки


    Кредит на коммерческую недвижимость, возможно, получить, прибегнув к одной из нескольких схем. Все они регламентированы законодательством и условиями рынка, выбравшего определённые механизмы взаимодействия с клиентами. Согласно с первой схемой, предусмотрено заключение договорённостей о купле-продаже. После этого, продавец получит часть денег от покупателя и банковские гарантии. Вслед за этим осуществляется регистрация собственности и залогового договора, а затем выдаются денежные средства от банка.

    По мнению специалистов, эта схема наиболее сложная и длительная. Вторая схема предполагает выплату покупателем части собственных средств продавцу и получение продавцом обязательств от банка о выплате недостающей суммы при регистрации залога. Далее залог регистрируется на банк, и оформляются все документы, касающиеся передачи прав собственности. В результате продавец получает остаток суммы, в то время как регистрация идёт полным ходом. По третьей схеме предполагается создание компании, на имя которой оформляется недвижимость. После этого заёмщиком выпускаются акции данной компании, и выплачивается кредит.

    В независимости от выбранной схемы выплата кредита проводится согласно с установленным графиком. Кредит на коммерческую недвижимость выдаётся разными банками на свойственных только им условиях, при этом к каждому клиенту применяется индивидуальный подход исходя из чего, и происходит оформление сделки. Для клиента главное трезво оценивать свои возможности по погашению, так как проценты слишком высоки, а сроки очень сжаты.
    Рейтинг →
     (голосов: 0)


    Другие новости по теме:

  • Кредит на покупку коммерческой недвижимости
  • Где лучше оформить ипотечный кредит?
  • Как получить ипотечный кредит и не потерять покой


    • Комментарии (0):