↓ Опрос
Как вы относитесь к потребительским кредитам?
Легкий кредит » Кредиты » Как оформить кредит под залог земельного участка
Как оформить кредит под залог земельного участка
Кредит под залог земельного участка бывает нескольких типов, всё зависит от конкретной схемы и типа участка. Это могут быть земли сельскохозяйственного назначения или отведённые под коммерческое или жилищное строительство, при этом в обязательном порядке необходимо оформление земли в собственность.
Всё определяется целью займа, а именно, что будет делать заёмщик с землёй, в том случае если он планирует возведение дома, то банк вправе потребовать подведение коммуникаций, в частности водопровода, канализации и электричества. Также банкиров заинтересует разрешительная документация, проект дома и договор строительного подряда. Сумма займа, его сроки, а также процентная ставка, определяются способом подтверждения доходов заёмщиком. В случае не подтверждения доходов заёмщик сможет претендовать на кредит в 55% от стоимости земли сроком не более чем на двадцать лет в валюте под 15% годовых.
В случае подтверждения доходов заёмщик поучит деньги, даже если участок не в его собственности, а принадлежит супруге, кому-либо из родителей или прочим близким родственникам. В этом случае предполагается оформление залога на третье лицо, сумма достигнет 75% от цены земли, кредит будет выдан на 15 лет по 13% в год. Как правило, средняя сумма, интересующая заёмщиков, достигает $170 000, минимальный кредит под залог земельного участка $ 25 000. В том случае если на участке находится построенный дом, не оформленный в собственность, то возможен залог только в виде земельного участка, однако выгоднее оформление дома в собственность, что позволит увеличить сумму оценки объекта и займа одновременно.
Целевые займы под залог земельных участков выдаются для приобретения жилых домов, коттеджей, таунхаусов на вторичном рынке. В этом случае в качестве залога будет выступать приобретаемый объект и прилегающая к нему территория. Данная схема наиболее популярна, по мнению специалистов, так как не требует бюрократических проволочек, однако и здесь есть свои нюансы.
Земельный участок, на котором расположен приобретаемый объект, обязан обладать кадастровым номером и планом, где обозначаются его границы. На протяжении срока действия договора о займе запрещается возводить на участке дополнительные объекты, без согласования с банком. Минимальная сумма, выдаваемая по такому займу 250 000 рублей, её надо погасить в течение 20 лет, при этом процентная ставка в рублях достигает 13,5%, а в долларах 11,9%. Такой кредит под залог земельного участка выгоднее для обеих сторон, так как речь идёт о готовом объекте недвижимости.
Для земельных участков, относящихся к сельскохозяйственному назначению, предполагается срок кредитования до восьми лет. Средства выделяют на инвестиционные или текущие цели, связанные с хранением, производством или переработкой продукции сельскохозяйственного назначения. В качестве залогодателей могут выступать исключительно собственники, это юридические лица или же, индивидуальные предприниматели.
Банки предъявляют определённые требования к подобным земельным участкам, во-первых, они должны использоваться для производственных целей, во-вторых, необходимо прохождение ими кадастрового учёта и государственной регистрации. Если речь идёт о залоге в виде части участка, то эта часть, должна быть выделена из земель находящихся в совместной собственности и общей долевой части. Кредит под залог земельного участка, это выгодное решение для заёмщика, в независимости от его целей и задач.
Нецелевые займы под залог земли
Всё определяется целью займа, а именно, что будет делать заёмщик с землёй, в том случае если он планирует возведение дома, то банк вправе потребовать подведение коммуникаций, в частности водопровода, канализации и электричества. Также банкиров заинтересует разрешительная документация, проект дома и договор строительного подряда. Сумма займа, его сроки, а также процентная ставка, определяются способом подтверждения доходов заёмщиком. В случае не подтверждения доходов заёмщик сможет претендовать на кредит в 55% от стоимости земли сроком не более чем на двадцать лет в валюте под 15% годовых.
В случае подтверждения доходов заёмщик поучит деньги, даже если участок не в его собственности, а принадлежит супруге, кому-либо из родителей или прочим близким родственникам. В этом случае предполагается оформление залога на третье лицо, сумма достигнет 75% от цены земли, кредит будет выдан на 15 лет по 13% в год. Как правило, средняя сумма, интересующая заёмщиков, достигает $170 000, минимальный кредит под залог земельного участка $ 25 000. В том случае если на участке находится построенный дом, не оформленный в собственность, то возможен залог только в виде земельного участка, однако выгоднее оформление дома в собственность, что позволит увеличить сумму оценки объекта и займа одновременно.
Целевой заём под залог земли
Целевые займы под залог земельных участков выдаются для приобретения жилых домов, коттеджей, таунхаусов на вторичном рынке. В этом случае в качестве залога будет выступать приобретаемый объект и прилегающая к нему территория. Данная схема наиболее популярна, по мнению специалистов, так как не требует бюрократических проволочек, однако и здесь есть свои нюансы.
Земельный участок, на котором расположен приобретаемый объект, обязан обладать кадастровым номером и планом, где обозначаются его границы. На протяжении срока действия договора о займе запрещается возводить на участке дополнительные объекты, без согласования с банком. Минимальная сумма, выдаваемая по такому займу 250 000 рублей, её надо погасить в течение 20 лет, при этом процентная ставка в рублях достигает 13,5%, а в долларах 11,9%. Такой кредит под залог земельного участка выгоднее для обеих сторон, так как речь идёт о готовом объекте недвижимости.
Заём под залог сельскохозяйственных земель
Для земельных участков, относящихся к сельскохозяйственному назначению, предполагается срок кредитования до восьми лет. Средства выделяют на инвестиционные или текущие цели, связанные с хранением, производством или переработкой продукции сельскохозяйственного назначения. В качестве залогодателей могут выступать исключительно собственники, это юридические лица или же, индивидуальные предприниматели.
Банки предъявляют определённые требования к подобным земельным участкам, во-первых, они должны использоваться для производственных целей, во-вторых, необходимо прохождение ими кадастрового учёта и государственной регистрации. Если речь идёт о залоге в виде части участка, то эта часть, должна быть выделена из земель находящихся в совместной собственности и общей долевой части. Кредит под залог земельного участка, это выгодное решение для заёмщика, в независимости от его целей и задач.
Рейтинг →