if you like this site,you can check my another ggdb sneakers site,ggdb-sneakers.com.

Банковская геодезия - кредит под залог земли » Легкий кредит





↓ Опрос


Как вы относитесь к потребительским кредитам?
Это удобно. Не хочу ждать и копить.
Это выгодно. Инфляция все равно съест мои накопления.
Это проще. Я не смогу откладывать - все равно потрачу.
Это повышает планку запросов. Нужно жить по средствам.
Это дорого. Я лучше накоплю.



↓ Календарь


«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Легкий кредит » Кредиты » Банковская геодезия - кредит под залог земли

    Банковская геодезия - кредит под залог земли


    Банкиры давно освоили такой вид кредитного продукта, как кредит под залог земли и других планет солнечной системы. Нет, нет – не пугайтесь. Вам не подсунули для чтения ремейк «Войны миров», просто автор так неудачно шутит по поводу омонима «Земля».

    Если говорить серьезно, то одним из видов обеспечения по кредитам может послужить принадлежащий вам земельный участок. А может и не послужить. Все зависит от взгляда конкретного банка на конкретно ваш земельный участок. Вынужден предупредить, что в подавляющем большинстве случаев, взгляд этот будет отсутствующим и без малейших признаков заинтересованности. Почему так происходит? В первую очередь из-за сложности процедуры оценки участка, а главное – прогнозирования изменений его ликвидности в дальнейшем.

    Даже в том случае, если в качестве залога предоставляют земельный участок с расположенным на нем зданием (жилым домом, коттеджем, таунхаусом) процедура оценки достаточно затруднительна, ведь оценивать приходится уникальный, а не типовой объект. Тем не менее, взять кредит под залог земли более чем реально. Рассмотрим подробнее два наиболее вероятных способа сделать это.

    Способ первый


    Наиболее логичный, но не самый популярный. Суть его заключается в том, что вы берете кредит на необходимые цели под залог земельного участка, принадлежащего вам на праве собственности и относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, либо отведенных под постройку индивидуального жилого дома. Сумма кредита будет зависеть от стоимости оцененного участка и суммы ваших доходов. Естественно, что предпочтение будет отдаваться доходам подтвержденного характера. Кроме того, учтите, что существенное влияние на стоимость участка может оказать наличие или отсутствие подведенных к нему коммуникаций: водопровода, коммунальных сетей, газопровода, линии электроснабжения и т.п.

    При данной схеме возможно так же обеспечение кредита под залог третьих лиц, когда кредитополучателем являетесь вы, а в обеспечение банк принимает земельный участок, принадлежащий вашим родственникам или супругу (супруге).

    Способ второй


    Будет предпочтителен, если вы решили приобрести индивидуальный жилой дом и при этом берете кредит под залог этого дома и участка, на котором он расположен. В отличие от первого варианта этот кредит целевой. Кроме соблюдения целевого назначения выданного кредита, вам следует иметь в виду, что земельный участок, предоставляемый в залог должен иметь присвоенный ему кадастровый номер и план. Так же учтите, что в течение всего срока действия кредитного договора вы будете лишены права постройки на участке зданий и сооружений без письменного согласия банка.

    И в том и в другом случае вам следует иметь в виду, что банки не желают иметь дело с незначительными по стоимости участками, поэтому для среднестатистических дачников с их шестью сотками кредит под залог земли вероятнее всего останется несбыточным проектом. Происходит это отнюдь не из-за чванливости банкиров, а из соображений элементарной житейской практичности. Расходы на оценку и оформление участка не зависят от его стоимости и в данном случае могут значительно увеличивать стоимость кредита для кредитополучателя и ограничивать сумму выдаваемых средств. Поэтому счастливым обладателям дач целесообразнее взять обычный потребительский кредит.

    Как видите, земельный участок в вашей собственности вполне может сгодиться в качестве залога банку. Однако при этом он должен быть дорогим, а значит расположен в черте города, либо в коттеджном поселке, иначе его стоимость будет сильно занижена. Впрочем, альтернативным вариантом может послужить земля за пределами города вдоль популярных направлений, например по Рублевскому шоссе.
    Рейтинг →
     (голосов: 0)


    Другие новости по теме:

  • Как оформить кредит под залог земельного участка
  • Кредит на покупку земельного участка
  • Кредит на строительство жилого дома - первый шаг к размеренной жизни


    • Комментарии (0):